"Κάτσε καλά μη σου γράψω κανένα ακίνητο"

Πήξαμε στις χαμοκέλες...

Τα ακίνητα για άλλη μια φορά βρίσκονται στο στόχαστρο του οικονομικού επιτελείου καθώς εξετάζει φόρο από το πρώτο ευρώ με στόχο έσοδα 2 δισ. ευρώ για φέτος και
3 δισ. ευρώ το 2014.
Το   “υποζύγιο” ακίνητο αντέχει και άλλα βάρη ?
Οι αυξήσεις στις αντικειμενικές  αξίες των ακινήτων  ανοίγουν πληγές με επιπτώσεις στην αγορά ,στα νοικοκυριά και στην τσέπη μας με μόνιμο θύμα την πρώτη κατοικία.Oι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, αν τελικά αυξηθούν, παρά την αντίδραση της αγοράς που με τεκμηριωμένα στοιχεία, πρότεινε μείωση, θα εκτοξεύσουν στα ύψη τους φόρους σε μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, κληρονομιές ακινήτων. Πρόκειται για φόρους όπως:

• Το ειδικό τέλος ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων( χαράτσι)
• Η αυξημένη έκτακτη εισφορά επί των αντικειμενικών δαπανών
• Ο συμπληρωματικός φόρος επί των ενοικίων 1,5%-3%
• Ο ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή
• Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων
• Ο φόρος κληρονομιάς, γονικής παροχής και δωρεάς ακινήτων με συντελεστές από 5% έως και 40%
• Τα τεκμήρια διαβίωσης με βάσει το εμβαδόν ιδιόκτητης, ή μισθωμένης κατοικίας και την αντικειμενική τιμή.

Τα αφορολόγητα ποσά για την πρώτη κατοικία, έχουν ως εξής:
►Για τον εργένη: 200.000 ευρώ
►Για τον παντρεμένο: 250.000 ευρώ
►Για τον παντρεμένο με ένα παιδί: 275.000 ευρώ
►Για τον παντρεμένο με δύο παιδιά: 300.000 ευρώ
►Για τον παντρεμένο με τρία παιδιά: 330.000 ευρώ και 30.000 ευρώ επιπλέον για καθένα από τα επόμενα παιδιά
Πόσο βαθιά θα βάλουμε το χέρι στην τσέπη
Στο υπουργείο Οικονομικών προσανατολίζονται και σε μειώσεις των αντικειμενικών τιμών, όπου αυτό κριθεί απαραίτητο.Σε κάθε περίπτωση όμως,«βαθειά» πρέπει να βάλλουν το χέρι στην τσέπη, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώςμέχρι και το τέλος του έτους θα κληθούν να καταβάλουν  το ΕΤΑΚ του 2009, τον ΦΑΠ του 2010, τον ΦΑΠ του 2011, καθώς και το ειδικό τέλος ακινήτων.
Τον προσεχή μήνα   θα αποσταλούν τα εκκαθαριστικά σημειώματα για το ενιαίο τέλος ακινήτων (ΕΤΑΚ) του 2009, ενώ σταδιακά μέχρι τα τέλη Ιουνίου θα αποσταλούν τα εκκαθαριστικά σημειώματα για την πληρωμή του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) του 2010 και του 2011.
Το μόνιμο πλέον ειδικό τέλος ακινήτων θα καταβληθεί σε πέντε διμηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση θα είναι τον Απρίλιο ή τον Μάιο και η τελευταία τον Δεκέμβριο ή τον Ιανουάριο του 2013.
 Οι εννέα  «πληγές» που θα ανοίξει η αύξηση των αντικειμενικών αξιών:

1. Πόθεν έσχες: μεγαλύτερο τεκμήριο αγοράς
2. Τεκμήρια διαβίωσης
3. Τέλος ακινήτων μέσω Δ.Ε.Η
4. Γονικές παροχές
5. Φόρος ακίνητης περιουσίας (Φ.Α.Π.)
6. Φ.Π.Α στα νεόδμητα ακίνητα
7. Φόρος μεταβίβασης
8. Έξοδα μεταβίβασης
9.  Πρώτη κατοικία